Czy konieczne jest podpisywanie umowy pośrednictwa?
Tak, obowiązek zawierania z klientami umów pośrednictwa w formie pisemnej jest na nas nałożony przez polskie prawo, w szczególności przez Ustawę o gospodarce nieruchomościami (Dz. U.1997 nr 115 poz.741).
W jaki sposób zgłosić nieruchomość do sprzedaży?
To proste. Wystarczy, że w jakikolwiek sposób skontaktujecie się Państwo z nami (telefon, sms, e-mail lub formularz kontaktowy na naszej stronie), a my wskażemy Państwu od czego zacząć. Na pewno jedną z pierwszych czynności będą oględziny nieruchomości w celu jej oceny oraz sprawdzenie jej stanu prawnego W tym celu przyjeżdżamy do Państwa gdzie możemy także porozmawiać i ustalić warunki współpracy. Oczywiście można również nas odwiedzić w naszym biurze po wcześniejszym ustaleniu terminu spotkania Nie musicie się Państwo obawiać, że możecie nie posiadać wszystkich dokumentów niezbędnych do sprzedaży. Wskażemy jakie dokumenty będą potrzebne, wyjaśnimy gdzie można je uzyskać lub pomożemy w ich uzyskaniu.
Dopiero w przypadku uzgodnienia szczegółów współpracy oraz po rozwianiu wszelkich wątpliwości, a także po wcześniejszym zapoznaniu się przez Państwa z treścią umowy pośrednictwa zaproponujemy jej zawarcie.
Jakie dokumenty będą potrzebne aby zgłosić nieruchomość do sprzedaży?
W przypadku podjęcia z nami współpracy, szczegółowo analizujemy konieczność uzyskania określonych dokumentów oraz sytuację prawną klienta, aby wykluczyć jakiekolwiek wątpliwości . Lista potrzebnych dokumentów różni się w zależności od danej nieruchomości, a jeżeli jakichś brakuje, jesteśmy w stanie pomóc je uzyskać. Część z dokumentów potrzebujemy do zawarcia umowy pośrednictwa, a część będzie potrzebna do zawarcia już samej umowy sprzedaży lub umowy przedwstępnej. Podczas zgłaszania nam nieruchomości na sprzedaż lub zaraz po informujemy naszych klientów, jakie dokumenty będą potrzebne i kiedy, a także pomagamy w ich uzyskaniu.
Jakiej wysokości prowizje pobierane są przez Waszą agencję?
Wysokość naszego wynagrodzenia jest za każdym razem indywidualnie negocjowana w klientem. Zależy ona od różnych czynników (takich jak rodzaj danej nieruchomości, jej atrakcyjność, stopień skomplikowania sprawy itp.). Zwykle waha się ono w przypadku sprzedaży w przedziale 2-3% wartości nieruchomości.
Czy mogę sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką na rzecz banku?
Tak. Obecnie nie stanowi to większego problemu, jednak taka transakcja wiąże się z koniecznością przedstawienia dodatkowych dokumentów bankowych, a także umiejętnej konstrukcji postanowień umownych, które zagwarantują bezpieczną sprzedaż takiej nieruchomości zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Nasze biuro jest doświadczone w tego typu umowach sprzedaży.
Czy posiadanie już podpisanej umowy pośrednictwa z innym biurem wyklucza możliwość zgłoszenia Wam nieruchomości na sprzedaż?
To zależy od konkretnych zapisów w zawartej umowie pośrednictwa. Często jednak bywa tak, że zawarta wcześniej umowa pośrednictwa nie musi stanowić przeszkody w zgłoszeniu nam nieruchomości.
Jakie są koszty związane ze sprzedażą lub zakupem nieruchomości?
To głównie zależy od wartości, a w praktyce od ceny sprzedawanej nieruchomości. Jest ogólnie przyjęte że koszty notarialne i podatkowe związane z zawarciem umowy sprzedaży pokrywa w całości strona kupująca. Kupując nieruchomość na rynku wtórnym, a więc od osoby fizycznej głównym kosztem jest podatek od czynności cywilnoprawnych ( tzw. PCC) płatny u notariusza w wysokości 2% od wartości, a w praktyce od ceny nieruchomości. Do tego trzeba doliczyć taksę notarialną z podatkiem VAT oraz opłaty sądowe. Klient powinien również wziąć pod uwagę w swoich obliczeniach wynagrodzenie pośrednika.
W przypadku natomiast zakupu nieruchomości od dewelopera lub od innego podmiotu sprzedającego nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej najczęściej mamy do czynienia z ceną brutto, czyli zawierającą w sobie podatek VAT. W takim przypadku klient w ogóle nie płaci PCC czyli podatku od czynności cywilnoprawnych.
W przypadku sprzedaży lub kupna nieruchomości nie należy jednakże zapominać o innych ewentualnych obowiązkach podatkowych, które mogą wystąpić w zależności od konkretnej sytuacji.
Ile czasu zajmuje Wam sprzedaż nieruchomości?
Robimy wszystko, aby sprzedaż ta trwała jak najkrócej biorąc pod uwagę oczekiwania naszych klientów oraz stan rynku nieruchomości. Jednakże żadna osoba zajmująca się profesjonalnie obsługą rynku nie jest w stanie zagwarantować konkretnych terminów, ze względu na to, że szybkość sprzedaży nieruchomości jest wypadkową wielu czynników, takich jak wielkość popytu i podaży w danym momencie, specyfiki danej nieruchomości, lokalizacji, motywacji sprzedającego czy chociażby indywidualnych upodobań potencjalnych zainteresowanych. Jesteśmy jednak w stanie zagwarantować profesjonalne podejście do wykonywanych przez nas czynności oraz nasze doświadczenie, które powodują skrócenie do minimum czasu potrzebnego na przeprowadzenie transakcji.
W jaki sposób zabezpieczacie Państwo swoich klientów?
Nasze biuro posiada doświadczenie w przeprowadzaniu licznych transakcji na rynku nieruchomości. Od 2002 roku pomagamy naszym klientom w sprzedaży i kupnie działek i domów na terenie powiatu krakowskiego. Posiadamy licencję wydaną przez Ministra Infrastruktury na gruncie uchylonych już przepisów, które przewidywały konieczność spełnienia wielu warunków w celu jej uzyskania ( odpowiednie wykształcenie, praktyka zawodowa, egzamin). Niestety po deregulacji zawodu pośrednika obecnie obowiązujące przepisy nie przewidują już obowiązku posiadania jakiejkolwiek licencji ani przygotowania zawodowego. Do każdej transakcji podchodzimy indywidualnie szczegółowo analizując wszelkie dokumenty i stan prawny związany z konkretną nieruchomością. Nasze biuro jest także ubezpieczone od odpowiedzialności cywilnej za wszelkie wykonywane przez nas czynności pośrednictwa w PZU S.A.
Czy pomagacie uzyskać kredyt na zakup nieruchomości?
Tak, na stałe współpracujemy z doradcą kredytowym firmy Expander, który bezpłatnie zweryfikuje zdolność kredytową ,przedstawi ofertę kilku banków dostosowaną do indywidualnych potrzeb i oczekiwań, pomoże skompletować dokumenty oraz zapewni osobistą opiekę w czasie całego procesu uzyskiwania kredytu aż do zawarcia umowy kredytowej. Spotkanie z doradcą może odbyć się w dogodnym dla Państwa miejscu i czasie.
Czy sprawdzacie dokumenty przed dokonaniem transakcji?
Oczywiście. W imieniu naszych klientów pozyskujemy i gromadzimy niezbędne dokumenty. Czuwamy także nad ich aktualnością. Sprawdzamy stan prawny nieruchomości i w razie potrzeby pomagamy w jego uregulowaniu. Służymy również radą w celu bezpiecznego przeprowadzenia transakcji.
Czy zgłoszenie do Was oferty wiąże się z jakimiś kosztami?
Nie, wynagrodzenie pobieramy dopiero po zakończeniu naszej pracy, czyli w momencie zrealizowania transakcji. Nasi klienci nie wpłacają wcześniej żadnych zaliczek, przedpłat ani nie są pobierane jakiekolwiek inne opłaty.